<var id="9zjdl"><i id="9zjdl"></i></var>
<var id="9zjdl"></var>
<var id="9zjdl"><strike id="9zjdl"></strike></var>
<var id="9zjdl"><video id="9zjdl"></video></var><address id="9zjdl"></address>
<var id="9zjdl"><video id="9zjdl"><thead id="9zjdl"></thead></video></var>
<var id="9zjdl"></var><cite id="9zjdl"><strike id="9zjdl"><menuitem id="9zjdl"></menuitem></strike></cite>
<cite id="9zjdl"></cite>
<cite id="9zjdl"><video id="9zjdl"><thead id="9zjdl"></thead></video></cite><var id="9zjdl"></var>
<cite id="9zjdl"></cite>
<menuitem id="9zjdl"><ruby id="9zjdl"></ruby></menuitem>
您現在的位置:首頁 > 法院建設 > 法官說法

定金非訂金,不履行債務無權返還

日期:2021-02-22    閱讀次數:    字體:[] [] []    保護視力色:       

《中華人民共和國民法典》施行后,全國上下已然興起了一股學習《民法典》的熱潮,很多往日高大上的法律術語在老百姓的日常使用中接了地氣。奈何大家又不都是學法律的,很多人在處理房屋買賣、民間借貸和簽訂各類合同這些家庭大事的時候,平日里常掛在嘴邊的法律名詞,用起來好像又沒了底氣。今天,鳩江法院法官和大家一起以案學法,講清楚定金和訂金的區別。
    案情介紹:2020年8月,武某與秦某夫婦認購某房地產開發公司開發的商品房,并簽訂《商品房認購書》。認購書明確約定了如武某與秦某拒絕簽訂《商品房買賣合同》或未于約定期限提供所需全部按揭資料的,該公司有權選擇要求認購人繼續履行合同或者無條件將本認購書項下轉售他人,同時認購人亦同意其已經支付的定金作為其違約而對開發公司的賠償。當日,武某與秦某向該房地產開發公司繳納了50000元定金。
    后武某與秦某并未按照《商品房認購書》約定的期限與房地產開發公司簽訂《房屋買賣合同》。該公司于2020年9月7日、9月12日先后兩次向武某與秦某送達《催簽<商品房買賣合同>通知書》,通知武某與秦某與公司簽訂《房屋買賣合同》。9月17日,房地產開發公司以武某與秦某未按約與其簽訂《房屋買賣合同》為由,向武某與秦某送達《終止(解除)商品房認購書通知書》,通知解除商品房認購書通知書,并不再退還武某與秦某支付的定金等。
    對于應否退還定金,武某、秦某與房地產開發公司看法不一,武某和秦某認為自己的收入無法從銀行獲得相應的貸款額度,故雙方未簽訂購房合同,公司應退還50000元定金,房地產開發公司則認為武某和秦某違反《商品房認購書》的約定,未按時簽訂《房屋買賣合同》,也未辦理按揭貸款,不予退還定金。雙方協商未果。武某和秦某訴至法院,請求法院判令公司退還定金。
法院認為,武某、秦某和房地產開發公司簽訂的《商品房認購書》,系雙方真實意思表示,不違反法律規定,應為合法有效,對雙方均有約束力,各方均應按合同約定行使權利、履行義務?!渡唐贩空J購書》明確約定,如武某與秦某未與房地產開發公司簽訂《商品房買賣合同》,應承擔違約責任,房地產開發公司可不再退還定金。
    事實上,武某與秦某未按《商品房認購書》約定的時間截點簽訂《商品房買賣合同》,在收到兩份《催簽<商品房買賣合同>通知書》后,仍未與房地產開發公司簽訂《商品房買賣合同》,應承擔違約責任,無權要求返還定金。故武某與秦某訴請房地產開發公司返還定金5萬元,無事實和法律依據,法院難以支持。
    法官劃重點:《中華人民共和國民法典》對定金有明確的規定,第五百八十六條 【定金擔?!慨斒氯丝梢约s定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
    簡單來講,如果雙方約定了定金作為債權的擔保,如果一方不履行就不能主張返還,所交定金歸對方所有;而訂金僅具有預付款的性質,是單方行為,不具有明顯的擔保性質,即便未按照約定履行義務,所交訂金也可以返還。你看,一字之差,意思卻截然不同!小伙伴們,這下你們都明白了吧。
(作者:鳩江區法院 齊世民 編輯:朱蕾)

太粗大深好疼快拔出去-太粗太硬太深了太涨了轻点-夫不在的日子被公侵犯 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>